【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高房價的確已是現(xiàn)實，不過住展雜誌指出，現(xiàn)在北臺灣還是有不少區(qū)塊，新推案房價仍相對親民平易、可輕鬆入手，堪稱房屋首購族的天堂。該雜誌整理北臺灣11處「房價親民首購區(qū)」提供參考，這些區(qū)域多屬交通城市周邊區(qū)域，現(xiàn)階段房價尚低，未來還有增殖空間，分別包括：(1)汐止保長坑、(2)三峽北大特區(qū)外圍(舊市區(qū)地帶)+鶯歌、(3)淡海新市鎮(zhèn)、(4)樹林山佳地區(qū)、(5)龜山舊市區(qū)、(6)蘆竹大竹地區(qū)、(7)內(nèi)壢及南勢山仔頂、(8)楊梅市、(9)觀音草漯+新屋頭州、(10)新竹市外圍區(qū)域、(11)湖口+新豐。
 
◎汐止保長坑
汐止這一年房價漲勢相當明顯，市區(qū)個案成交動輒40萬/坪以上。不過往基隆五堵方向的保長坑地區(qū)，行情仍相當平易。該區(qū)一直是汐止相對低單價區(qū)，數(shù)年前打1字頭房價的「微風小城」案就在本區(qū)。本區(qū)環(huán)境質(zhì)感不算理想，生活機能也欠缺，但「微」案後已算自成一小型生活圈。最近本區(qū)推出新案開價25萬/坪，雖是該區(qū)塊天價，但在大臺北仍算平易。本區(qū)大眾交通聯(lián)外主要靠臺鐵五堵車站。
 
◎三峽北大特區(qū)外圍(舊市區(qū)地帶)+鶯歌
過去該特區(qū)曾靠著二高通勤，成為雙北市一線區(qū)首購族的新寵。不過近年房價飆漲，北大特區(qū)數(shù)年前區(qū)域行情也衝到30萬/坪以上，首購族因此消失。
 
不過首購族並沒有離開三峽，該區(qū)相對低單、總價產(chǎn)品，開始朝特區(qū)外緣及舊市區(qū)『發(fā)展』。這類產(chǎn)品的分布，大概又可分中園國小附近及教研院周邊兩大區(qū)。至於重要的利基點，則是新北市府指稱可望於2014年動工的三鶯捷運線。三鶯線題材發(fā)酵，也在鶯歌看到效果，市區(qū)大樓房價已往3字頭挺進，但還算相對親民價。
 
同樣基於捷運利多，上述兩區(qū)買家中不乏投資客，鳳鳴重劃區(qū)地價更是炒翻天；估計未來推案開價很可能直接從3字頭起跳，這價格很可能讓首購族裹足不前。
 
◎淡海新市鎮(zhèn)
獨特的大學城規(guī)劃質(zhì)感及三鶯線規(guī)劃，是北大特區(qū)及三峽市區(qū)先後成為首購族樂園的主因。而同樣是捷運，也造就大臺北北端的淡海新市鎮(zhèn)成為首購族偏好的區(qū)塊之一，推手則是輕軌綠山線。其實綠山線未定案前，淡海就靠1字頭相對低價，吸引不少大臺北首購族；綠山線過關後買氣陡升，則是投資客的貢獻。近年該區(qū)房價快速上漲，甚至還有走豪宅規(guī)格的產(chǎn)品出現(xiàn)；區(qū)域內(nèi)「1字頭」老舊中古屋可以找得到，「2字頭」新成屋也有，預售案價格已經(jīng)準備上攻「3字頭」。
 
◎樹林山佳地區(qū)
同樣是捷運，萬大樹林線也成為沿線區(qū)域房價增值的重要推力；這使得原本因位置稍偏、鮮少有區(qū)外客的樹林山佳地區(qū)，這兩年搖身成為首購族新選擇；房價則從原先1字頭漲到20出頭萬/坪，但相較其他區(qū)塊仍是親民價，本區(qū)的聯(lián)外則是靠臺鐵。
 
◎龜山舊市區(qū)
除了淡海外，大臺北南端的林口新市鎮(zhèn)，過去也曾有首購族駐足；然區(qū)域房價一路墊高後，本區(qū)漸失首購族青睞。這些首購族，不少是轉(zhuǎn)進到距離新莊等區(qū)並不算遠，生活機能卻幾乎相同的龜山市區(qū)。約一年前本區(qū)房價還可見1字頭，因此吸引來自新莊丹鳳、迴龍一帶，乃至桃園市的首購族。目前本區(qū)房價已漲到20萬/坪以上，但比較周邊區(qū)域仍相對低。
 
◎蘆竹大竹地區(qū)
扣除都會區(qū)外，桃縣的主流產(chǎn)品是透天；過去有不少首購族為了買平價透天而轉(zhuǎn)往郊區(qū)，蘆竹大竹地區(qū)就是一例。該區(qū)剛發(fā)跡時，多數(shù)透天總價都在千萬以下，幾年下來，當?shù)胤績r續(xù)漲，已無2千萬總價以下透天產(chǎn)品；這使得當?shù)卮髽前讣ぴ?，單價則從最初1字頭漲到去年20萬/坪上下。不過比起鄰近的南崁和桃園市仍屬相對低單價，故仍繼續(xù)吸引不少這兩區(qū)的首購族前往。
 
但該區(qū)房價愈漲愈高，首購族開始減少；2014年初已出現(xiàn)開價30萬/坪的天價新大樓案，加上除重劃質(zhì)感外，本區(qū)無其他實質(zhì)利基可言。住展雜誌預期，本區(qū)房市可能會漸漸看不到首購族。
 
◎內(nèi)壢及南勢山仔頂
近期中壢市區(qū)房價明顯上漲；而還找得到1字頭大樓價的內(nèi)壢地區(qū)，便逐漸吸納南桃園都會區(qū)的首購族。隔壁的平鎮(zhèn)市區(qū)房價也跟漲到2字頭。使得原本以透天產(chǎn)品為大宗，更往南的南勢及山仔頂?shù)貐^(qū)，也開始看到市區(qū)首購客蹤跡。其中南勢出現(xiàn)更多大樓案，單價多還在1字頭，山仔頂則仍多透天產(chǎn)品，但也已漲到1千萬上下，惟比起市區(qū)還是相對低價。
 
◎楊梅市
中山高過中壢的下一站楊梅，原本是區(qū)域型市場；不過靠著五楊高架通車，近年也開始承接桃市、中壢等相對高單價區(qū)的購屋者。這些購屋者主要是買相對低總價透天產(chǎn)品，真正吸引在地及外地首購族的，則是總價更低的大樓產(chǎn)品。目前楊梅當?shù)氐拇髽切星槎噙€在1字頭，相較於桃市、中壢等區(qū)都是相對低價，無怪乎成為該縣首購族的新樂園。
 
◎觀音草漯+新屋頭州
近幾年桃縣二線區(qū)跟漲得更兇，這使得該縣還找得到總價千萬上下或以內(nèi)透天產(chǎn)品的，大概就剩觀音、新屋幾個邊陲鄉(xiāng)鎮(zhèn)。其中觀音草漯屬新興開發(fā)區(qū)，又有66號快道聯(lián)外；屬新屋鄉(xiāng)的頭州地區(qū)，則因為位在高鐵軌道旁，藉軌道旁道路可直通高鐵特定區(qū)，而且兩區(qū)一般透天總價都在1千萬上下，故吸引不少偏好透天的首購族。
 
◎新竹市外圍區(qū)域
新竹市近期房價也上漲明顯，首購族往哪去呢？新竹市郊區(qū)的牛埔、香山、南寮，都是他們的選擇。牛埔還算市區(qū)外緣，大樓產(chǎn)品居多，單價水準目前約20出頭萬/坪；靠海的南寮原是透天首購區(qū)，不過近年當?shù)赝柑炜們r已漲到1千萬以上，首購族於是轉(zhuǎn)買更低總價的大樓產(chǎn)品。仍想買透天的首購族，則更西邊的香山，這裡還有1千萬以下總價可找。
 
◎湖口+新豐
湖口及新豐是新竹房市的相對低價區(qū)，不過過往以當?shù)毓I(yè)區(qū)藍領階級為主，最近才慢慢看到更多來自竹科或新竹、竹北市區(qū)的首購族。這兩區(qū)房市的另一共通特色，是近年推案集中於民間自辦小型重劃區(qū)內(nèi)，產(chǎn)品方面以透天為主。不過本區(qū)透天產(chǎn)品總價，近年半數(shù)也都漲到千萬以上。本區(qū)少數(shù)的公寓大樓產(chǎn)品，則多集中於舊市區(qū)地帶。
 
綜觀以上各區(qū)現(xiàn)況，住展雜誌指出，想吸引預算有限的首購族，不能只靠相對低單價，主流產(chǎn)品也得符合低總價為主的一些條件；如透天產(chǎn)品建坪、地坪不能太大，大樓二、三房為大宗。另外，也還要有其他適足題材，特別是便捷交通聯(lián)外條件，否則光靠高價推擠效應及低價誘因，仍難吸引足夠消費者捧場。